L'AURH publie chaque année un observatoire du marché du logement ancien au Havre.
L'édition 2020 analyse les transactions immobilières sur le marché de l'ancien en 2019.
Après une analyse du marché immobilier global et un questionnement sur 2 tendances, le document entre dans le détail du marché de la maison : Quels sont les quartiers les plus attractifs ? Quels sont les prix selon les secteurs ?
L'analyse du marché immobilier
Un record de biens négociés
Au Havre, le marché immobilier local est particulièrement dynamique avec des volumes de transactions en hausse depuis 4 ans. En 2019, le record de plus de 2 000 transactions est franchi.
Les secteurs privilégiés
Au Havre, les quartiers les plus dotés en maisons sont logiquement ceux qui concentrent la majorité des transactions de biens individuels.
Pour les appartements, le marché se concentre dans les deux secteurs de ville basse comportant le plus de biens locatifs privés : le centre-ville et le centre ancien (Danton et Sainte-Marie) regroupant 61 % des biens collectifs négociés.
Les tendances du marché local
L'observatoire aborde deux tendances du marché immobilier local :
- De plus en plus de Franciliens sur le marché immobilier local ?
- Les effets de la Covid-19 sur le marché ?
Le marché de la maison
Après l'analyse du volume global de transactions, le bilan 2019 se concentre sur le marché de la maison individuelle (le marché des appartements n'a pas pu être analysé cette année, voir la méthodologie expliquée en introduction du document).
Depuis 4 ans, le marché de la maison individuelle ne cesse de progresser au Havre. L’année 2019 est exceptionnelle puisque le seuil des 1 000 maisons vendues est dépassé avec 1 072 transactions enregistrées. La progression nette de 11,1 % par rapportà l’année 2018 reflète la tendance observée au niveau national pour cette même année. Cette évolution s’accompagne d’une augmentation des prix médians de 5,8 % par rapport à 2018.
L'observatoire présente ensuite une analyse quartier par quartier.
