L’un des objectifs stratégiques du CPIER Vallée de la Seine est de maîtriser le développement urbain en maîtrisant la consommation des espaces naturels et agricoles au profit de l’urbanisation et des activités économiques.
La priorité est clairement donnée au recyclage du foncier déjà urbanisé, en favorisant en particulier celui des friches industrielles, et en s’attachant à la densification du tissu bâti. Pour parvenir à cet objectif, les établissements fonciers travaillent en coopération avec les agences d’urbanisme et les acteurs locaux. Ils se mobilisent collégialement sur des sites majeurs de la Vallée de la Seine.
Au Havre, trois sites stratégiques ont bénéficié jusqu'en 2023 de l’action du CPIER Vallée de la Seine pour leur reconversion :
- le secteur de la Citadelle,
- celui des Magasins généraux
- et le site Technor,
- respectivement sous maîtrise d’ouvrage Grand port maritime du Havre, Ville du Havre et Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole.
En s'appuyant sur un partenariat original constitué de l’AURH, la Chambre de Commerce et de l’Industrie Seine Estuaire et l’EPF Normandie d’une part, et le déploiement de moyens spécifiques d’ingénierie d’études d’autre part, l’action du CPIER vise à faire de ces trois sites des démonstrateurs d'un aménagement de qualité.
La Citadelle
La Citadelle, essentiellement occupée par l’activité portuaire, présente 25 hectares de foncier situé à l’interface ville-port. Il s’agit aujourd’hui de conforter le terminal ferry et les activités portuaires déjà en place, tout en ouvrant la partie nord de la Citadelle à des activités urbaines, majoritairement à vocation économique, à la recherche d'une interface ville-port plus hybride.
Les Magasins généraux
Les Magasins Généraux, historiques, ont perdu leur unicité architecturale. Ils accueillent aujourd’hui des activités économiques mixtes et diverses dans des bâtiments vieillissants. Véritable interface entre le cœur métropolitain, l’entrée de ville et les quartiers sud, ils constituent un secteur d'enjeu pour le renouvellement urbain de la ville du Havre.
Le site Technor
Le site Technor, grand tènement de 30 hectares niché au coeur des quartiers sud, redevient un territoire à enjeux. Sa localisation avantageuse (entre la route et l’eau) lui ouvre de nombreuses portes pour penser l’activité de demain. Anciennement occupé par les Tréfileries et Corderie du Havre (TCH), il regroupe aujourd’hui des activités très diverses : industries, logistiques et transport, bureaux, etc.
Un recyclage du foncier vertueux pour l’environnement et moteur pour les collectivités
Véritables zones d’activités économiques urbaines, ces trois sites constituent les laboratoires d’une hybridation bienvenue entre les enjeux économiques, urbains, résidentiels, culturels ou encore récréatifs.
Au-delà des enjeux locaux, ils sont également liés à l’axe Seine, par la géographie mais aussi au niveau du projet : les situations rencontrées au Havre étant similaires à d’autres contextes séquaniens, les solutions apportées pourraient être transposées à d’autres territoires – avec toutes les précautions nécessaires.