L’AURH publie en décembre 2023 l’analyse des dynamiques du marché immobilier dans la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole.
Ce document fait le bilan des transactions et des prix sur le marché des appartements et des maisons en 2022. Un regard rétrospectif permet d’observer les dynamiques sur une dizaine d’années.
Ce document s’inscrit dans la collection des observatoires habitat menés par l’AURH pour la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole. Parmi les autres sujets traités dans le cadre de cet observatoire : la vacance des logements, le logement étudiant, l’évolution du parc de logements.
un marché toujours aussi dynamique en 2022
Avec une moyenne de 4 200 transactions par an ces quatre dernières années, le marché reste particulièrement dynamique dans la Communauté urbaine.
Trois périodes se succèdent :
❱ Entre 2011 et 2014, le territoire enregistre 2 820 transactions en moyenne par an.
❱ À partir de 2015, les ventes de biens immobiliers augmentent.
❱ Depuis 2019 et jusqu’en 2022, le cap des 4 000 transactions est franchi avec une moyenne de 4 220 transactions par an.
Nombre de ventes immobilières par an dans la Communauté urbaine
D'autres tendances générales sont observées :
❱ Une inflexion à venir : depuis la fin de l’année 2022, en parallèle de la progression de l’inflation, les taux de crédits sont passés de 1,12 % en janvier 2022 à 3,05 % en juin 2023. En conséquence, la part des ménages détenant des crédits immobiliers en 2022 a baissé. Compte tenu de ces différents éléments, la dynamique immobilière pourrait s’infléchir.
❱ Après la première crise du COVID-19 (de mars 2020 à mars 2021), la part des flux internes a baissé de 3,8 points (soit 48,5 % de flux internes) au bénéfice des flux entrants qui ont augmenté de 2,6 points (soit 22 % de flux entrants).
❱ Des prix qui continuent d'augmenter : comme pour le volume de transactions, en 2022 les prix ont poursuivi leur augmentation pour atteindre de nouveaux records.
OBSERVER LES DYNAMIQUES DE MARCHÉ PAR SECTEUR POUR COMPRENDRE LA TRAJECTOIRE DU TERRITOIRE
Pour comprendre les spécificités de la Communauté urbaine, le territoire est découpé en cinq secteurs distincts aux caractéristiques communes : la Ville du Havre, les pôles urbains de la 1re couronne, les centres-bourgs structurants, les communes littorales et touristiques, et les communes rurales.
Typologie des communes de la Communauté urbaine
Pour mieux cerner les dynamiques à l’oeuvre (volume et prix de vente), l’analyse présente les données par grande période. Elle permet de dresser un bilan des tendances locales avant la période du COVID-19 (2015-2018) et après le COVID-19 (2019-2022).
En résumé, on observe :
❱ une augmentation importante des transactions au Havre ces dernières années et des records de ventes d’appartements ;
❱ une progression moins importante des ventes dans les pôles urbains de la 1re couronne par rapport au reste du territoire ;
❱ une dynamique de ventes particulièrement importante dans les centres-bourgs. C’est le secteur du territoire ayant enregistré la hausse la plus importante du volume de transactions ;
❱ une hausse des prix particulièrement forte dans les communes littorales ces dernières années ;
❱ des communes rurales attractives avec une progression continue du nombre de ventes depuis 2011.
Découvrez l'ensemble de l'analyse dans la publication.